Bán đất ở, đất thổ cư Huyện Chương Mỹ Giá Rẻ, Cập Nhật T12/2024

Q: Người dân cần phải làm gì khi mua phải đất đã bị thu hồi?

Trường hợp bạn mua miếng đất đã bị thu hồi và chủ đất đã nhận tiền bồi thường nhưng chủ đất cố ý che giấu thông tin để bạn đặt cọc thì chủ nhà đã vi phạm pháp luật đất đai. Theo quy định pháp luật thì giao dịch mua bán đất của bạn sẽ bị vô hiệu. Bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán đất vô hiệu do bị lừa dối.

Q: Hợp đồng đặt cọc có cần chữ ký của vợ không?

Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 xác định đặt cọc là một giao dịch dân sự. Theo đó, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện về nội dung và hình thức của hợp đồng như hợp đồng phải được lập thành văn bản và về chủ thể ký kết, cụ thể như sau: - Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; - Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; - Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Q: Không phải là chủ đất thì có quyền đứng ra nhận cọc không?

Có thể nhận định rằng giao dịch giữa bạn và anh A về đặt cọc đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vi phạm pháp luật. Vì quyền sử dụng đất đó là của bố mẹ bạn, trong khi bố mẹ bạn không ủy quyền cho bạn thực hiện việc nhận đặt cọc tại thời điểm bạn ký giao dịch đặt cọc với anh A, bạn không có quyền phạt cọc anh A. Trường hợp nêu trên thì cả bạn và anh A đều có lỗi khi ký kết giao dịch.

Q: Mua đất nhưng diện tích thiếu có yêu cầu bồi thường được không?

Một là, diện tích đất thiếu hụt thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, tức là ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy chứng nhận, chỉ là do cách đo thủ công trước kia mà việc xác định diện tích đất chưa chuẩn xác. Trong trường hợp này, bạn cần xem xét các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng để giải quyết. Hai là, diện tích đất thiếu hụt do bị lấn chiếm bởi hộ liền kề. Đối với trường hợp tranh chấp về ranh giới thửa đất, bạn và hộ giáp ranh liền kề có thể thỏa thuận với nhau. Trường hợp không thỏa thuận được có thể tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Nếu hòa giải không thành, tranh chấp sẽ được giải quyết tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất. Trường hợp này, bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận nên bạn sẽ phải có trách nhiệm giải quyết tranh chấp có liên quan đến mảnh đất này.

Hiện đang có 16 tin đang giao dịch.

Danh sách tin đăng

Mặc định

Rất hiếm 333m cách quốc lộ 6 chỉ 15m tại phố Gốt Đông sơn, Chương Mỹ - Mặt tiền 14m

7 tỷ 900 triệu · 333 m²

Xã Đông Sơn, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội

Rất hiếm 333m cách quốc lộ 6 chỉ 15m tại phố Gốt Đông sơn, Chương Mỹ, Hà...

Đăng bởi Nguyễn Hải 07-07-2024

Lô Đất 120M Thế Đất Cao Vỉu Đẹp Thoang Mát.đương To Thông Rộng.không Khí Mát Mẻ.giá Đâu Tu Sinh Lơi

960 triệu · 120 m²

Xã Nam Phương Tiến, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội

chị em cân tiên bán lô đất 120m ful thổ cư.thuc tế su dung hiện trạng 170m đất...

Đăng bởi Nguyễn Văn Trường 25-06-2024

Cần bán 116,5m2 đất mặt tiền Phố Gốt, Đông Sơn , Chương Mỹ, thuận tiện kinh doanh buôn bán

3 tỷ 200 triệu · 116 m²

Xã Đông Sơn, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội

Cần bán 116,5m2 đất mặt tiền Phố Gốt , xã Đông Sơn , Chương Mỹ, thuận...

Đăng bởi datviet26 28-05-2024

Chỉ 25.5tr/m2 có ngay Đất Phượng Đồng 60m, oto đõ cửa, giá đầu tư.

25,5 triệu · 60 m² (5x12)

Xã Phụng Châu, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội

Bán Đất Phượng Đồng Phụng Châu 60m, oto đỗ cửa, gần trường, gần chợ,...

Đăng bởi tiendungnhadat 26-05-2024